Вынос границ земельного участка

Большинство собственников земельных участков уверены, что существующий забор – это правильные и неоспариваемые границы их владений. Это верно лишь отчасти.

Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости. Местоположение границ земельного участка – это его координаты. Если координаты границ участка отсутствуют, такие границы признаются несоответствующими действующему законодательству. В целях уточнения границ участка проводят процедуру их уточнения - вынос участка в натуру.

На практике очень часто оказывается, что наличие координат участка в реестре недвижимости и местоположение фактического забора земельного участка не совпадают. При этом собственник земельного участка может об этом не знать. Однако согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ и ст.7.2 КоАП РФ несет административную ответственность за сохранность своих границ. В Подмосковье служба государственного земельного контроля ежегодно проводит проверки юридических и физических лиц в целях выявления нарушений в пользовании земельными участками и в частности определяет соответствие фактических границ сведениям кадастра. Если в ходе проверки зафиксирован факт несоответствия (или границы не закреплены, при наличии координат участка в реестре), то собственнику выносится предписание с требованием восстановить границы участка.

Вынос границ земельного участка- это процедура восстановления границ земельного участка. Инженер при помощи специализированного оборудования на основании координат земельного участка, учтенного в реестре объектов недвижимости, определяет на местности расположение границ. Границы закрепляются межевыми знаками (колья, арматура, дюбели). Составляется акт выноса границ, подтверждающий истинные границы участка. Забор земельного участка должен быть установлен согласно закреплённым межевым знакам. Процедура выноса границ позволяет избежать множества проблем и неприятностей при споре с соседями об общих границах участка, купли-продажи участка, а также при строительстве.