Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства делает заключение о том, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства прекратил свое существование. В случае с помещением — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение.
Причиной этому может служить:
- гибель или уничтожение объекта недвижимости;
- прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, либо гибелью или уничтожением соответствующей части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Подготовка акта обследования включает в себя следующие этапы:
1. Подготовка документов на объект недвижимости, который необходимо снять с кадастрового учета:
2. Формирование акта обследования.
- сбор и изучение сведений об объекте недвижимости, предоставленных документов;
- выезд на объект для фиксации того, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование;
- на основании достоверных данных, полученных при осмотре места расположения объекта, учитывая сведения из ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости), из официальных документов, подтверждающих прекращение существования недвижимости (решение о демонтаже здания, акт о гибели объекта в результате пожара) формируется Акт обследования. Эти документы прилагаются к акту обследования объекта недвижимости в состав приложения.
По окончании заказчику выдаётся акт обследования в электронном и бумажном виде, бумажная версия остается у собственника, а электронный подается в кадастровую палату.
Собственник обращается к нашему кадастровому инженеру, который на основании достоверных данных, полученных при осмотре места расположения объекта. При этом учитываются сведения из ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости) или из официальных документов, подтверждающих прекращение существования недвижимости. Например, это может быть решение о демонтаже здания, акт о гибели объекта в результате пожара. Эти документы прилагаются к акту обследования объекта недвижимости в состав приложения.
Основанием для подготовки акта является только осмотр объекта. К акту также могут быть приложены иные документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости.
После этого, вносятся изменения в единый государственный реестр объектов капитального строительства о прекращении существования объекта капитального строительства.
С момента внесения изменений наступают следующие правовой результат:
1. Прекращается право собственности на объект капитального строительства;
2. Прекращается уплата налогов.
Результатом работ:
По изготовлению Акта обследования является кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства. Данный документ свидетельствует о том что объект недвижимости снят с кадастрового учёта.
Далее – представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании. В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту – будьте осторожны!
Квалифицированные кадастровые инженеры никогда не будут рисковать своими аттестатами и обязательно осмотрят объект недвижимости. Нарушения в сфере кадастрового учета со стороны инженеров строго наказываются уполномоченными органами, вплоть до уголовной ответственности за недостоверную информацию.
После осмотра объекта инженер подготавливает акт и передает его заказчику. В электронном виде документ с приложениями направляется в Кадастровую палату для дальнейших регистрационных действий.
Для того, чтобы Ваше здание прекратило регистрацию в кадастре, а затем – в ЕГРП, необходимо его обследовать и подтвердить его прекращение по законной процедуре. Закон о кадастре предполагает, что единственным основанием исключения здания (строения или помещения) из реестра, является акт обследования, подписанный кадастровым инженером после его осмотра и обследования.
Акт подается в кадастровую палату вместе с заявлением от собственника объекта. Срок снятия с учета при наличии по надлежащему оформленных документов сейчас составляет 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в кадастровую палату.
Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего без проведения процедуры снятия с учета разрушенного здания, невозможно. Если Вы не уведомите государство о том, что объект утрачен и на его месте Вы законно планируете осуществить (или уже осуществили) строительство нового объекта, государство не разрешит Вам поставить на учет новое здание по тому же адресу. Любые строительные действия должны сопровождаться соответствующими регистрационными и разрешительными процедурами.