Технический план
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведена техническая информация о Вашей недвижимости (этажность, материал стен, площадь, сведения о земельном участке, годе завершения строительства или ввода в эксплуатацию, а также координаты контура здания). Сведения о площади и местоположении здания на земельном участке кадастровый инженер определяет при натурном обследовании объекта. Площадь объекта вычисляется после его инвентаризации (обмер дома, изготовление планов этажей, расчет площади каждой комнаты).
Сведения, указанные в техническом плане, после внесения их в базу данных Росреестра (единый государственный реестр недвижимости), передаются в налоговую службу. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Также стоит обратить внимание, что в целях увеличения налогооблагаемой базы в Подмосковье с 2016 года активно ведется кампания по вовлечению в оборот неузаконенных строений. Проверки проводят исполнительные и рабочие группы в составе сотрудников налоговой службы, Росреестра и органов внутренних дел.
Технический план является основным документом на основании которого осуществляется кадастровый и регистрационный учет объектов капитального строительства с 01.01.2017 года, в связи с произошедшими изменениями в упрощенном порядке оформления земельных участков, домов, жилых строений, гаражей и иной недвижимости – «дачная амнистия». До января 2017 года для оформления недвижимости была необходима лишь Декларация об объекте недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок. Согласно ст.37 ФЗ-221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» технический план вправе изготавливать только кадастровый инженер.
Изменения в законодательстве коснулись не только «дачной амнистии», но и сферы регистрации недвижимости в общем. Теперь процедура кадастрового и регистрационных учетов едина. Для регистрации недвижимости необходимо подавать 2 заявления с техническим планом одновременно: о кадастровом учете и регистрации права. Результатом учетно-регистрационных действий является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время это единственный документ, подтверждающий право на недвижимость (п.5 ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).
Технический план изготавливается на следующие виды объектов недвижимости:
- вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
- на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
- объекты незавершенного строительства;
Технический план необходим для:
- ввода объекта в эксплуатацию;
- подачи заявления на постановку объекта недвижимости (дом, гараж и т.п.) на кадастровый учет;
- внесения изменений после реконструкции, перепланировки и иных действиях, повлекших изменение уникальных характеристик, для исправления ранее допущенной ошибки;
- внесения в кадастр сведений о части или частях помещения;
- судебных разбирательств.
Документы, необходимые для изготовления технического плана:
- кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен объект;
- свидетельство на земельный участок (иной правоустанавливающий документ), на котором расположено здание (сооружение, объект незавершенного строительства);
- проектная документация;
- технический паспорт на объект, изготовленный до 01.01.2013;
- разрешение на строительство объекта;
- иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.
Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства, построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. При этом для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет необходимо составить декларацию, которую можно заполнить и от руки и при помощи компьютера.
При изготовлении технического плана на помещение кадастровый инженер определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания. При изготовлении технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке. Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана. Технический план должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план. По окончании кадастровых работ заказчику выдаётся технический план в электронном и бумажном виде, бумажная версия остается у собственника, а электронный подается в кадастровую палату.
Мы проведем для Вас полный комплекс работ по оформлению объекта капитального строительства (жилого дома, строения, помещения). Поможем сдать технический план в кадастровую палату, зарегистрировать право собственности в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр). Проводим техническое консультирование и сопровождение.