Последняя версия Градостроительного кодекса предписывает государству полностью готовить участки под строительство: начиная от генерального планирования в региональном масштабе и заканчивая подведением к участку всех необходимых коммуникаций – строителю в таком случае остаётся лишь возвести здание. Эта здравая идея давно реализована за рубежом, а наши строители пока и не мечтают о готовых участках с коммуникациями, и всё приходится делать самим. Как это часто бывает, камнем преткновения выступила финансовая сторона вопроса: государству слишком накладно “бесплатно” выполнять весь комплекс работ по подготовке земли к строительству, в том числе проводить межевание участка, а затем подводить к участкам коммуникации.

Однако определенная работа ведётся – например, по части генерального планирования. Здесь перед проектировщиками стоит сложная задача: ведь в ходе проектирования будущего облика города надо учесть не только потребности сегодняшнего дня, но и возросшие объёмы людских и автомобильных потоков через N лет.

Следующей логической стадией планирования является межевание участка. В ходе этой процедуры определяются границы того или иного земельного участка. А где границы, там и собственность. Межевание участка – очень актуальная услуга на российском градостроительном рынке: ей пользуются государственные органы, многочисленные застройщики коттеджных поселков, а также частные лица.

Так выглядит карта местности с нанесённым кадастром (результат межевания участков).

Интересно, что межевание актуально не только для новых участков, где планируется строительство, или которые меняют собственника, но и для тех, которые давно имеют владельца. Например, многие частные лица получили участки по наследству в 80-х годах и ранее. А в 90-х годах велась и вовсе хаотичная застройка – именно тогда в Подмосковье и других областях появились многочисленные посёлки-“Шанхаи”. Коттеджи в таких поселках представляют собой оригинальное смешение стилей и форм. Стоит ли говорить, что и землю зачастую “завоёвывали”, кто как мог, особенно владельцы крайних домов: ведь грех не прихватить часть канавы, кусок поля или леса, который расположен аккурат рядом с твоим забором и всё равно “пропадает без дела”.

Однако некоторые забывают о том, что их взгляд на участок может отличаться от юридического: согласно последнему, границы участка проходят там, где это определено в документах, а не там, где стоит забор. Из-за этого при продаже домов или при их наследовании иногда случаются казусы: вдруг оказывается, что новому собственнику полагается участок меньшего размера. Бывают и другие случаи, когда прозорливый сосед собирает все необходимые документы на землю, которая на самом деле вам юридически не принадлежит, и становится ее полноправным владельцем.

Чтобы обезопасить себя и своих детей, которые будут наследовать недвижимость, от разного рода “сюрпризов”, имеет смысл заказать межевание. После данной процедуры границы участка будут точно определены или даже официально расширены, если когда-то занятая земля не была вовремя оформлена. Межевание актуально и для тех, кто приобретает коттедж с земельным участком с собственность – очень важно юридически подтвердить точное расположение границ участка.

Этапы межевания участка

Межевание – это сложная процедура, которая состоит из ряда этапов. Для тех, кто принимает решение заказать межевание, все описанные ниже этапы выполняют специалисты своего дела.

• Первый этап – подготовительный, и заключается в сборе необходимого пакета документов. В данный пакет входят картографические документы, а также геодезические и правоустанавливающие, выписки из книг регистрации, фотоснимки местности, договоры купли-продажи и многое другое.
• Затем начинается второй этап межевания, в ходе которого исследуется местность, т.е. сам земельный участок. На данном этапе оценивается состояние пунктов геодезической сети, если они есть, и опорной межевой сети, т.е. опорных межевых знаков.
• Межевание на третьем этапе включает в себя полевое обследование границ участка земли с оценкой состояния межевых знаков. После этого составляется проект межевания земельного участка и план межевания.
• Четвертый этап особенно важен – на этом этапе уведомляются все заинтересованные в земельном участке физические лица и организации – собственники, владельцы и пользователи. Им сообщают о том, что будет проводиться межевание. Именно на этом этапе могут возникнуть те или иные споры, когда кто-то попытается оспорить право на участок. И по этой причине межевание также рекомендуется поручать специалистам.
• Последующие этапы межевания включают в себя согласование и закрепление границ участка при помощи специальных межевых знаков.
• Затем происходит сдача пунктов опорной межевой сети и наблюдение за их сохранностью. Определяются координаты межевых знаков и опорной сети.
• После этого оценивают площадь земельного участка – именно официальную, юридически обоснованную и закрепленную по итогам межевания.
• Далее составляется чертеж земельного участка с чётким указанием его границ в соответствии с межеванием.
• Следующий – и завершительный – этап состоит в осуществлении государственного контроля над проведенными работами. Также проверяется наличие и сохранность межевых знаков, формируется межевое дело и сдается в архив.